Rata de disponibilitate a spatiilor de birouri a crescut la 18,9 la suta in Capitala

Rata de disponibilitate a spatiilor de birouri a crescut, in trimestrul doi, la 18,9 la suta, comparativ cu 18,1 la suta in primul trimestru al anului in curs, o viitoare crestere fiind preconizata pentru sfarsitul acestui an odata cu livrari semnificative, precum Platinum Business & Convention Centre, Swan Office Park sau Nusco Tower, se arata in European Property Times Q2, realizat de compania DTZ Echinox.

"Consideram ca piata de office din Bucuresti nu a atins inca limita inferioara a chiriilor, mai ales pentru zonele semicentrale si descentralizate, unde ne asteptam la scaderi de circa cinci la suta pana la sfarsitul lui 2010, pe fondul livrarilor anuntate anul acesta. Gradul mare de ocupare din centrul orasului insa, coroborat cu nivelul crescut de interes al sectorului corporate, pot duce in 2011 si in 2012 la cresteri ale chiriilor, cu atat mai mult cu cat livrarile anuntate in 2011 sunt cu 35 la suta sub nivelul celor din 2010", a comentat Bogdan Sergentu, Head of Valuations and Consulting, DTZ Echinox.

In schimb, cresterea chiriilor pentru spatii de birouri din Europa a fost accentuata in trimestrul al doilea al anului 2010, cu chirii de tip "prime" mai mari cu unu la suta de la un trimestru la altul, fata de un avans de numai 0,4 la suta, in T1 2010, relateaza Agerpres.

Aceasta reprezinta o schimbare semnificativa fata de aceeasi perioada a
anului 2009, cand chiriile scadeau cu 5,7 la suta, semnaleaza compania globala de consultanta imobiliara DTZ.

"Cresterea chiriilor a revenit in numeroase piete, o tendinta mai accentuata semnalandu-se in Moscova si London City. In Moscova, revenirea cererii, corelata cu scaderea volumului de livrari noi a impins chiriile cu 12 la suta in T2, pornind insa de la un nivel redus, in urma scaderilor drastice ale chiriilor prime din 2009. In London City, gradul din ce in ce mai restrans de disponibilitate a cladirilor de birouri de clasa A a propulsat nivelul chiriilor prime cu peste 5 la suta, pentru al treilea trimestru consecutiv", a comentat Magali Marton, Head of DTZ CEMEA (Continental Europe and Middle East) Research.

In multe dintre pietele analizate, cererea este stimulata de diminuarea livrarilor, mai ales pentru spatii de birouri de calitate. Acest fenomen se observa cu precadere pe pietele unde dezvoltatorii au reactionat prompt la deteriorarea conditiilor economice, intarziind finalizarea proiectelor sau amanandu-le. Aceasta tendinta, care s-a facut remarcata in Londra si Paris inca de la inceputul anului, s-a raspandit acum si pe alte piete, inclusiv Stockholm, Dublin si Frankfurt. Nevoia de a imbunatati spatiul de birouri, consolidarea operatiunilor intr-o singura locatie sau diminuarea spatiului ocupat au dus la cresterea volumului de spatii inchiriate cu 11 la suta pe principalele piete europene in trimestrul al doilea, totalizand 1,8 milioane mp.

Conform celor mai recente previziuni ale DTZ, exista perspective pentru cresterea chiriilor pentru spatii de birouri din Europa, chiriile de tip ,,prime", urmand sa-si continue trendul ascendent, cu majorari de 2,6 la suta in medie, in 2010, fata de 1,1 la suta, cat se estima la finalul lunii martie. Perspectivele de crestere accentuata a chiriilor pentru spatii de birouri in 2010 se datoreaza unor piete precum Londra, Moscova si Paris, unde cresterea a fost pronuntata, precum si faptului ca numeroase alte piete din Europa au atins limita inferioara mai devreme decat se asteptau.